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稅局明確了!6月起,企業(yè)和個(gè)人出租房屋,要交這些稅!
魏成亮高級(jí)會(huì)計(jì)師
中國至上會(huì)計(jì)

稅局明確了!6月起,企業(yè)和個(gè)人出租房屋,要交這些稅!

2024-05-30 09:07:28 至上知識(shí)點(diǎn) 5133664人瀏覽
精彩回答


01

稅局明確!

企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率!



12366納稅平臺(tái)中有過這樣一則留言:

圖片圖片

問題:

“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”,按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票?”

稅局回答:

“一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù),稅率9%,出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”

通過稅局的回答,給大家總結(jié)如下:

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡易辦法征稅;5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡易辦法征稅。

4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。




02

房屋租賃要交哪些稅?

(含企業(yè)和個(gè)人)



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03

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅?

(含買賣、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割)



 一、住房買賣

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注①:小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②:“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附:契稅稅率表

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二、住房贈(zèng)與

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注①:無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

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四、夫妻婚內(nèi)更名

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、離婚財(cái)產(chǎn)分割

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04

房屋租賃的數(shù)電票怎么開?

(含特殊要點(diǎn)提示)



房屋租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,開票方式如下:

一、登錄電子稅務(wù)局,【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖

圖片

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖:

圖片

PS:納稅人首次開票的,可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】:

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,選擇【不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)】。如下圖:

圖片

圖片

特殊要點(diǎn):

1.可開具發(fā)票類型:增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式:

(1)人工加簽:人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽;

(2)自動(dòng)加簽:可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。

3.發(fā)票開具,如圖:

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4.注意事項(xiàng):不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù),開具時(shí)不可多行開具;納稅人還必須填寫不動(dòng)產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地(市)標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積單位等特定要素,“不動(dòng)產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一,如圖所示。

圖片




05

房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開?

(含特殊要點(diǎn)提示)


房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)銷售,開票方式如下:

 一、登錄電子稅務(wù)局,【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖:

圖片

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖:

圖片

PS:納稅人首次開票的,可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】:

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw 

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,選擇【不動(dòng)產(chǎn)銷售】。如下圖:

圖片圖片

特殊要點(diǎn):

1.可開具發(fā)票類型:增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式:

(1)人工加簽:人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽;

(2)自動(dòng)加簽:可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。

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    楊敏會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:11:14 13888236人看過
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    陸艷秋會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:09:40 14431975人看過
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

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    沈美霞會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:09:40 15539278人看過
  • 切記!會(huì)計(jì)離職,不完成這兩項(xiàng)交接,違法!

    01 不完成這兩項(xiàng)交接 違法!工作交接重點(diǎn)之一:變更稅務(wù)信息案例:王女士之前為A公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,后來因個(gè)人原因,辭職到了B公司擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。在給B公司辦理相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)的時(shí)候,王女士被告知辦理業(yè)務(wù)受限,并且會(huì)影響當(dāng)前企業(yè)的納稅信用評(píng)級(jí)!原因就出在:A公司因長期不申報(bào)轉(zhuǎn)為了非正常戶

    周育根會(huì)計(jì)師 2024-07-30 14:39:56 16576888人看過
  • 稅費(fèi)優(yōu)惠為制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展添動(dòng)能

      制造業(yè)是立國之本、強(qiáng)國之基。近年來,各地依托各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,升級(jí)傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè),發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。稅務(wù)部門主動(dòng)靠前服務(wù),精準(zhǔn)落實(shí)落細(xì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,助力制造企業(yè)用好用足稅惠紅利。稅惠添力高技術(shù)船舶集成制造    不久前,我國自主設(shè)計(jì)建造的7200立方米雙燃料乙烯運(yùn)輸船首制船命名儀式舉行。該船是南通中集太

    沈旭晨會(huì)計(jì)師 2024-07-29 09:20:56 14461847人看過
  • 臨時(shí)工工資屬于“工資”還是“勞務(wù)報(bào)酬”?稅務(wù)總局明確了!支付勞務(wù)費(fèi)5大誤區(qū)要知道!

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    華孝哲會(huì)計(jì)師 2024-07-29 09:17:28 17282336人看過
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