稅局明確!
企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率!
12366納稅平臺(tái)中有過這樣一則留言:
問題:
“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”,按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票?”
稅局回答:
“一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù),稅率9%,出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。”
通過稅局的回答,給大家總結(jié)如下:
1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡易辦法征稅。
4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
房屋租賃要交哪些稅?
(含企業(yè)和個(gè)人)
房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅?
(含買賣、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割)
一、住房買賣
注①:小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。
注②:“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附:契稅稅率表
二、住房贈(zèng)與
注①:無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
三、住房繼承
四、夫妻婚內(nèi)更名
五、離婚財(cái)產(chǎn)分割
房屋租賃的數(shù)電票怎么開?
(含特殊要點(diǎn)提示)
房屋租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃,開票方式如下:
一、登錄電子稅務(wù)局,【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖:
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖:
PS:納稅人首次開票的,可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】:
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,選擇【不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)】。如下圖:
特殊要點(diǎn):
1.可開具發(fā)票類型:增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式:
(1)人工加簽:人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽;
(2)自動(dòng)加簽:可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。
3.發(fā)票開具,如圖:
4.注意事項(xiàng):不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù),開具時(shí)不可多行開具;納稅人還必須填寫不動(dòng)產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地(市)標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積單位等特定要素,“不動(dòng)產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一,如圖所示。
房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開?
(含特殊要點(diǎn)提示)
房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)銷售,開票方式如下:
一、登錄電子稅務(wù)局,【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖:
二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖:
PS:納稅人首次開票的,可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】:
https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw
三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】,選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】,選擇【不動(dòng)產(chǎn)銷售】。如下圖:
特殊要點(diǎn):
1.可開具發(fā)票類型:增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。
2.加簽方式:
(1)人工加簽:人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽;
(2)自動(dòng)加簽:可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。
7月21日,黨的二十屆三中全會(huì)在北京召開。其中,國家宣布了關(guān)于財(cái)稅體制改革的消息,決定中明確:建立權(quán)責(zé)清晰、財(cái)力協(xié)調(diào)、區(qū)域均衡的中央和地方財(cái)政關(guān)系。增加地方自主財(cái)力,拓展地方稅源,適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限。完善財(cái)政轉(zhuǎn)移支付體系,清理規(guī)范專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付,增加一般性轉(zhuǎn)移支付,提升市縣財(cái)力同事權(quán)相匹配程度。
18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報(bào)納稅期限截至8月15日!申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護(hù)稅、資源稅。各地方存在微小差異,請納稅人要合理安排時(shí)間,按時(shí)完成報(bào)稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)
18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報(bào)納稅期限截至8月15日!申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護(hù)稅、資源稅。各地方存在微小差異,請納稅人要合理安排時(shí)間,按時(shí)完成報(bào)稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)
18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報(bào)納稅期限截至8月15日!申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護(hù)稅、資源稅。各地方存在微小差異,請納稅人要合理安排時(shí)間,按時(shí)完成報(bào)稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)
01 不完成這兩項(xiàng)交接 違法!工作交接重點(diǎn)之一:變更稅務(wù)信息案例:王女士之前為A公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,后來因個(gè)人原因,辭職到了B公司擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。在給B公司辦理相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)的時(shí)候,王女士被告知辦理業(yè)務(wù)受限,并且會(huì)影響當(dāng)前企業(yè)的納稅信用評(píng)級(jí)!原因就出在:A公司因長期不申報(bào)轉(zhuǎn)為了非正常戶
制造業(yè)是立國之本、強(qiáng)國之基。近年來,各地依托各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,升級(jí)傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè),發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。稅務(wù)部門主動(dòng)靠前服務(wù),精準(zhǔn)落實(shí)落細(xì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,助力制造企業(yè)用好用足稅惠紅利。稅惠添力高技術(shù)船舶集成制造 不久前,我國自主設(shè)計(jì)建造的7200立方米雙燃料乙烯運(yùn)輸船首制船命名儀式舉行。該船是南通中集太
01臨時(shí)工工資屬于“工資”還是“勞務(wù)報(bào)酬”?稅局回復(fù):若臨時(shí)工與單位存在雇傭關(guān)系,按照工資薪金所得申報(bào)納稅,若臨時(shí)工與單位不存在雇傭關(guān)系,按照勞務(wù)報(bào)酬所得申報(bào)納稅。看似有結(jié)論,實(shí)則在工作中去用去做的時(shí)候,咱們很多小伙伴還是反饋一頭霧水:那我公司和這個(gè)臨時(shí)工到底是不是雇傭關(guān)系呢?可以這樣來看待這個(gè)問題
01社保入稅動(dòng)真格了!社保必須足額繳納!自2019年開始社保入稅,已經(jīng)將近5年了,但由于稅務(wù)部門一直以來只承擔(dān)“收銀員”的角色,導(dǎo)致很多企業(yè)也并沒有感覺到什么。但隨著逐步實(shí)行“社保稅務(wù)全責(zé)征收”模式后,稅務(wù)部門逐漸掌握了社保的追欠查處、記賬稽核等核心職能,情況也變的不一樣起來:一、 某企業(yè)
1中央定調(diào)!新一輪財(cái)稅體制改革開始!7月15日—18日,黨的二十屆三中全會(huì)在北京召開。會(huì)上決定了未來5年的財(cái)稅體制改革目標(biāo)。一、完成時(shí)間到二〇二九年中華人民共和國成立八十周年時(shí),完成本決定提出的改革任務(wù)。二、涉稅內(nèi)容1、建立保持制造業(yè)合理比重投入機(jī)制,合理降低制造業(yè)綜合成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。2、健全有利于
中國至上會(huì)計(jì)
魏成亮高級(jí)會(huì)計(jì)師,專職會(huì)計(jì)行業(yè)十年豐富經(jīng)驗(yàn)
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