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實(shí)務(wù):房屋租賃和物業(yè)管理中的水電費(fèi)涉稅處理
張哲豪高級(jí)會(huì)計(jì)師
中國(guó)至上會(huì)計(jì)

實(shí)務(wù):房屋租賃和物業(yè)管理中的水電費(fèi)涉稅處理

2024-05-22 09:34:13 至上知識(shí)點(diǎn) 6852663人瀏覽
精彩回答

實(shí)務(wù):房屋租賃和物業(yè)管理中的水電費(fèi)涉稅處理


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第一步

 區(qū)分業(yè)務(wù)情形

房屋租賃  VS  物業(yè)管理

第二步

 區(qū)分處理方式                           

情形一

 房屋租賃收取水電費(fèi)

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處理方式一:實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)

提供房屋租賃服務(wù)的納稅人,按實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物,按照水、電的適用稅率/征收率開(kāi)具增值稅發(fā)票。

增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅,收取水費(fèi)按照9%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的水、電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

增值稅小規(guī)模納稅人收取的水電費(fèi)按3%或1%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

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處理方式二:水電全包

提供房屋租賃的納稅人,出租時(shí)采用水電全包的方式,即租金中包含水電費(fèi)的,按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)開(kāi)具增值稅發(fā)票。

增值稅一般納稅人按照9%計(jì)算繳納增值稅,如出租方取得房屋的時(shí)間是在2016年4月30日之前的,則可按照簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法依5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

增值稅小規(guī)模納稅人按5%計(jì)算繳納增值稅。

情形二

 物業(yè)管理服務(wù)收取水電費(fèi)

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處理方式一:實(shí)際用量結(jié)算水電費(fèi)

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水費(fèi):

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi),以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法一般納稅人依3%、小規(guī)模納稅人依3%或1%的征收率計(jì)算繳納增值稅。相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

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電費(fèi):

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,按實(shí)際用量結(jié)算電費(fèi)屬于轉(zhuǎn)售應(yīng)稅貨物,按照電的適用稅率/征收率開(kāi)具增值稅發(fā)票。

其中增值稅一般納稅人收取的電費(fèi)按13%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

增值稅小規(guī)模納稅人收取的電費(fèi)按3%或1%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

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處理方式二:水電全包

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,服務(wù)時(shí)采用水電全包的方式,即物業(yè)費(fèi)中包含水電費(fèi)的,按照物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)具增值稅發(fā)票。其中,增值稅一般納稅人按照6%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣。

增值稅小規(guī)模納稅人按3%或1%計(jì)算繳納增值稅,相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。


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那企業(yè)產(chǎn)生的水、電費(fèi)用,想要在企業(yè)所得稅稅前扣除,應(yīng)該取得何種憑證?

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企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出,包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用,出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開(kāi)具發(fā)票的,企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?,企業(yè)以出租方開(kāi)具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。(《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)))

再見(jiàn)了,零申報(bào)!稅局通知:無(wú)稅不申報(bào)要來(lái)了!

我叫數(shù)電票!我又變了!5月起,這是我最新最全的開(kāi)具方法和操作實(shí)務(wù)!

社保降費(fèi),定了!

最嚴(yán)納稅申報(bào)比對(duì),來(lái)了!5月起,這幾項(xiàng)申報(bào)數(shù)據(jù),納稅人必須關(guān)注!


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  • 最新消息!一稅兩費(fèi)合并為一稅!

    7月21日,黨的二十屆三中全會(huì)在北京召開(kāi)。其中,國(guó)家宣布了關(guān)于財(cái)稅體制改革的消息,決定中明確:建立權(quán)責(zé)清晰、財(cái)力協(xié)調(diào)、區(qū)域均衡的中央和地方財(cái)政關(guān)系。增加地方自主財(cái)力,拓展地方稅源,適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限。完善財(cái)政轉(zhuǎn)移支付體系,清理規(guī)范專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付,增加一般性轉(zhuǎn)移支付,提升市縣財(cái)力同事權(quán)相匹配程度。

    陳恒會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:39:25 12453103人看過(guò)
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

    18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報(bào)納稅期限截至8月15日!申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護(hù)稅、資源稅。各地方存在微小差異,請(qǐng)納稅人要合理安排時(shí)間,按時(shí)完成報(bào)稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)

    楊敏會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:11:14 13815906人看過(guò)
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

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    陸艷秋會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:09:40 14431975人看過(guò)
  • 定了!8月征期有變化!稅局剛剛通知!

    18月大征期定了!不延期!15日截止!稅局明確:8月申報(bào)納稅期限截至8月15日!申報(bào)增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、核定征收印花稅、環(huán)境保護(hù)稅、資源稅。各地方存在微小差異,請(qǐng)納稅人要合理安排時(shí)間,按時(shí)完成報(bào)稅哦!2新電子稅局有變!調(diào)

    沈美霞會(huì)計(jì)師 2024-08-02 09:09:40 15539278人看過(guò)
  • 切記!會(huì)計(jì)離職,不完成這兩項(xiàng)交接,違法!

    01 不完成這兩項(xiàng)交接 違法!工作交接重點(diǎn)之一:變更稅務(wù)信息案例:王女士之前為A公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,后來(lái)因個(gè)人原因,辭職到了B公司擔(dān)任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。在給B公司辦理相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)的時(shí)候,王女士被告知辦理業(yè)務(wù)受限,并且會(huì)影響當(dāng)前企業(yè)的納稅信用評(píng)級(jí)!原因就出在:A公司因長(zhǎng)期不申報(bào)轉(zhuǎn)為了非正常戶

    周育根會(huì)計(jì)師 2024-07-30 14:39:56 16576888人看過(guò)
  • 稅費(fèi)優(yōu)惠為制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展添動(dòng)能

      制造業(yè)是立國(guó)之本、強(qiáng)國(guó)之基。近年來(lái),各地依托各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),升級(jí)傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè),發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)。稅務(wù)部門主動(dòng)靠前服務(wù),精準(zhǔn)落實(shí)落細(xì)稅費(fèi)優(yōu)惠政策,助力制造企業(yè)用好用足稅惠紅利。稅惠添力高技術(shù)船舶集成制造    不久前,我國(guó)自主設(shè)計(jì)建造的7200立方米雙燃料乙烯運(yùn)輸船首制船命名儀式舉行。該船是南通中集太

    沈旭晨會(huì)計(jì)師 2024-07-29 09:20:56 14397300人看過(guò)
  • 臨時(shí)工工資屬于“工資”還是“勞務(wù)報(bào)酬”?稅務(wù)總局明確了!支付勞務(wù)費(fèi)5大誤區(qū)要知道!

    01臨時(shí)工工資屬于“工資”還是“勞務(wù)報(bào)酬”?稅局回復(fù):若臨時(shí)工與單位存在雇傭關(guān)系,按照工資薪金所得申報(bào)納稅,若臨時(shí)工與單位不存在雇傭關(guān)系,按照勞務(wù)報(bào)酬所得申報(bào)納稅??此朴薪Y(jié)論,實(shí)則在工作中去用去做的時(shí)候,咱們很多小伙伴還是反饋一頭霧水:那我公司和這個(gè)臨時(shí)工到底是不是雇傭關(guān)系呢?可以這樣來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題

    華孝哲會(huì)計(jì)師 2024-07-29 09:17:28 17282336人看過(guò)
  • 7月1日起,工資新規(guī)正式實(shí)施!會(huì)計(jì)月薪不到這個(gè)數(shù),單位違法!

    周良會(huì)計(jì)師 2024-07-26 09:12:09 15502321人看過(guò)
  • 社保入稅動(dòng)真格了!已有企業(yè)被警告!2024年,企業(yè)這些行為,再不收手就晚了!

    01社保入稅動(dòng)真格了!社保必須足額繳納!自2019年開(kāi)始社保入稅,已經(jīng)將近5年了,但由于稅務(wù)部門一直以來(lái)只承擔(dān)“收銀員”的角色,導(dǎo)致很多企業(yè)也并沒(méi)有感覺(jué)到什么。但隨著逐步實(shí)行“社保稅務(wù)全責(zé)征收”模式后,稅務(wù)部門逐漸掌握了社保的追欠查處、記賬稽核等核心職能,情況也變的不一樣起來(lái):一、 某企業(yè)

    張哲豪會(huì)計(jì)師 2024-07-25 10:49:15 14357946人看過(guò)
  • 國(guó)家宣布!2024年起,財(cái)稅體系即將大變革!

    1中央定調(diào)!新一輪財(cái)稅體制改革開(kāi)始!7月15日—18日,黨的二十屆三中全會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)上決定了未來(lái)5年的財(cái)稅體制改革目標(biāo)。一、完成時(shí)間到二〇二九年中華人民共和國(guó)成立八十周年時(shí),完成本決定提出的改革任務(wù)。二、涉稅內(nèi)容1、建立保持制造業(yè)合理比重投入機(jī)制,合理降低制造業(yè)綜合成本和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。2、健全有利于

    張哲豪會(huì)計(jì)師 2024-07-25 10:28:31 14278108人看過(guò)

張哲豪

中國(guó)至上會(huì)計(jì)

張哲豪高級(jí)會(huì)計(jì)師,專職會(huì)計(jì)行業(yè)十年豐富經(jīng)驗(yàn)

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